Veranderingen hypotheekregels in 2026: dit betekent het voor nieuwbouw
Overweeg je een nieuwbouwwoning in De Loper? Dan is het goed om te weten dat per 1 januari 2026 de hypotheekregels zijn aangepast. Deze veranderingen kunnen invloed hebben op hoeveel je kunt lenen en welke voordelen voor jou gelden. We zetten de belangrijkste punten overzichtelijk voor je op een rij.
Energielabel blijft bepalend voor maximale hypotheek
Sinds 2024 speelt het energielabel van een woning een belangrijke rol bij het vaststellen van de maximale hypotheek. Omdat nieuwbouwwoningen zeer energiezuinig zijn, betekent dit vaak dat je meer kunt lenen dankzij lagere maandlasten.
Voor de meest energiezuinige woningen wordt de extra leencapaciteit in 2026 wel iets bijgesteld, maar nieuwbouw blijft financieel aantrekkelijk door de lage energiekosten.
NHG-grens verhoogd
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid én vaak een lagere rente. In 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 470.000 (was € 450.000 in 2025). Dit bedrag geldt voor de totale waarde van de woning, inclusief notariskosten en meerwerk.
Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan ligt de NHG-grens zelfs op € 498.200.
Met NHG heb je een financieel vangnet bij bijvoorbeeld werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De eenmalige borgtochtprovisie blijft in 2026 0,4% van de koopsom en is fiscaal aftrekbaar.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verder omhoog
Goed nieuws voor starters: in 2026 wordt de vrijstelling van overdrachtsbelasting verhoogd naar € 555.000. Koop je je eerste woning en voldoe je aan de voorwaarden (maximaal 35 jaar en niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling), dan betaal je tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting.
Voor doorstromers blijft de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs bij bestaande woningen.
Meer leenruimte door nieuwe leennormen
De leennormen voor 2026 zijn vastgesteld op basis van een verwachte loonstijging van 4,1%. Hierdoor kunnen huishoudens meer lenen voor de aankoop van een woning. Afhankelijk van je inkomen kan dit betekenen dat je € 6.000 tot € 16.000 extra leencapaciteit hebt ten opzichte van nu.
Extra mogelijkheden voor alleenstaanden
Voor alleenstaanden komt er in 2026 extra financiële ruimte. Met een bruto jaarinkomen vanaf € 30.000 (of € 29.000 na AOW) kun je aanvullend € 17.000 lenen bovenop de maximale hypotheek. Dit maakt het kopen van een woning iets beter haalbaar.
De gewijzigde hypotheekregels maken nieuwbouw in De Loper ook in 2026 een interessante keuze. Wil je weten wat deze regels specifiek voor jouw situatie betekenen? Onze financiële partners denken graag met je mee.
